行业动态
东信置业>行业动态
杨现领:城镇化后半段 房地产的增量机遇与增长模式挑战并存
发布者:管理员  发布时间:2019/2/21 9:44:32  浏览次数:


“当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率已接近60%,但仍有较大上升空间。” 贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领近日在业内论坛上表示,接下来,合理调整城市和产业结构,充分释放城镇化活力是房地产行业良好发展的前提。城镇化率与房地产的增量机会

  来自国家统计局的数据显示,中国2017年的城镇化率为58.5%,略高于世界平均水平(54.8%)。高城镇化率一直是发达国家的典型特征,一般在80%左右,日本高达90%以上。根据预测,中国城镇化率会在2019年达到60%,2030年达到70%。

  杨现领称,这意味着,2018-2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。他认为,2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场,也是中国房地产的最后一波增量红利。

  这新增的人口如何流动、怎样撬动区域经济的发展格局?势必关系到房地产行业的发展形势和转型机遇。

  事实上,由于地理区位和发展基础不同,区域发展不均衡是中国城镇化发展不可避免的特征之一。据贝壳研究院预测,2018-2030年的人口增量中约有43.4%的比例将会继续流向长三角、京津冀和珠三角三大顶级城市群,其次长江中游、成渝和中原城市群流入比例合计为22.3%。相应地,上述地区在房地产开发、建筑、物流、科技、文化旅游等产业方面的转型升级机遇仍较大。

  杨现领表示,以北京、上海、广州-深圳为核心的京津冀、长三角、珠三角三大顶级城市群顶端优势积累的势能在空间上进行扩散、传导和释放,转化为中国其他城市群的发展动能,不同城市群内部和之间发生联动,形成中国城市发展的新格局。

  城镇化新要求:高质量发展

  伴随着城镇化率的快速提高,城镇的基础设施建设水平明显优化,居民生活得到显著改善。但老百姓对美好生活的追求永不止步,迈入新的阶段,城镇发展的质量如何进一步提升,继而被视为重要命题。

  而当前城镇化发展的现状与痛点是什么?杨现领表示,第一是土地城镇化明显快于人口城镇化,第二是土地利用率低、效能较差。其中,比较明显受到诟病的像城市高速建设下的“空城”、“鬼城”现象,城镇建设用地的拓展却难以支撑城市人口发展等等。

  杨现领认为,要通过几方面去改变上述问题,第一,多种开发模式并举,提升用地效能和行业持续性;第二,人口-住房政策联动,解决城镇人口住房需求;第三,合理配置调控工具,保障房地产业良性发展。

  未来城镇化的不确定性和机遇在何处

  与城镇化发展同步同调的,是国内新的科技革命和产业变革不断继续,庞大的中等收入群体正在崛起,蕴藏着大量消费升级的需求。不少专家认为,种种经济变革因素,直接给中国经济以及企业带来升级的压力,对供给质量和水平提出更高质而多元的要求,这也正是发展机遇所在。

  具体到房地产行业而言,共识在于,政策与长效机制不离“房住不炒”的核心,稳定房价是重要指标。

  对此,杨现领理解为三个维度,一是在住房作为个人消费品和投资品之间的平衡,由原来的投资性需求最大限度地往消费品的需求上转移,也就是回归居住的本质;二是从地方政府和房地产的关联上,从之前对土地的过度依赖,开始逐步转向让房地产回归行业自身发展规律的轨道上;三是从整个宏观审慎、金融稳定安全的角度来讲,让土地从金融资产的属性回到自身,不能再作为地方政府加杠杆的一种重要方式。

  无论是宏观经济的趋势改变、市场的周期性波动,还是行业需求的变化,都并未直接影响房地产行业的市场发展,相反,高质量与业务升级或给整个行业打开更大的未来市场空间。

上一2019年“两会”房地产5大看点,买不买房都要看!  
下一戴德梁行:2019年中国房地产成交量或好于2018

彩经彩票|首页